住宅工程质量通病防治监理实施细则-监理考核制度

内容简介（一) 地基基础工程
沉降变形对上部建筑的影响
1、施工前应编制详细施工组织设计，并按规定程序审批督促编制，严格按审核要点，组织专业监理工程师审查，总监理工程师审核；
2、施工机械必经鉴定合格，计量设备按周期核定，主要工种持证上岗 施工机械安装调试后经安全检测查，计量设备检测证明，查主要工种上岗证件，做到人证相符合；
3、施工中使用的主要原材料应具有标合格证 主要原材料进场前组织考察供应厂家，进场时进行外观检查，使用前见证取样送检复度，不合格材料不能使用并见证清出施工现场。
桩身质量不符合要求
1、管桩施工前，先作3根试桩经设计人员确定桩端持力层和桩长，并按要求作静载试验确定。管桩施工前由建设、设计、监理单位参加试桩，并全过程旁站静载试验；
2、保证有效桩长和进入持力层深度，严格控制压力值 实施全过程跟踪旁站监理，并按实作好记录，出现不良情况及时向有关单位反馈；
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（二）地下防水工程
防水混凝土结构裂缝、渗水
防水工程必须由具备相应资质等级的专业队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门颁发的岗位证书。 防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。
1、防水混凝土结构裂缝、渗水 1、防水混凝土掺入的外加剂应按规范复试符合要求后使用，掺入剂由试验确定 混凝土掺入剂，见证取样送检复试，不符合要求见证退场；
2、浇筑混凝土前，应观测混凝土内外温差的影响，采取适当措施，督促承包单位编制报审专项施工方案，并审核符合要求后，监督实施，跟踪内外温差观测。
柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
1、混凝土内部钢筋和扎丝不得接触模板，穿墙加小环，拆模后将留的凹槽堵密实，在迎水面刷防水涂料加强巡视和平行检查，发现存在隐患督促承包单位按要求进行整改；
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