随着城市发展进程，越来越多的新房子会变成老房子，在居住过程中会产生各种问题和不便。中建五局以自研智能装配式技术为核心，以设计、研发、建造全产业链为依托，提出诊、拆、改、防、提 五字诀 一揽子旧改方案，配套开发出16种新产品、12种新技术、6种新工艺，将存在墙体结构损坏，基础设施老化，空间局限，采光、保温、隔音差，渗漏、返臭等诸多问题的老房子，改造成让群众感到方便、舒服的好房子，为城市更新提供了除 拆除新建 以外的新思路。
诊科技 诊 脉，隐患 无处遁形
人民城市人民建，人民城市为人民！ 如何识别 生病 的老房子？两套砖混结构住宅 50岁高龄
运用雷达扫描、无人机探测
房屋结构BIM三维成像技术进行全房巡诊诊断房子是否存在结构安全、全屋渗漏
保温节能、厨卫反臭、围护隔音等系列问题实时提供精准数据
拆高效 拆 除，构建绿色循环链
机械化拆除、亚静音化拆除采用机械化设备对墙体进行拆除减少噪声污染降低施工过程对周边居民的影响拆除后再利用减少垃圾排放、材料浪费建筑垃圾破碎后重新加工制成埃礞石、再生砖等材料重复利用有效降低生产过程中的碳排放解决传统装饰建材高能耗、高污染的问题 改构造精 改 ，重塑便捷空间
传统管线检修不方便踢脚线凸出，妨碍家具靠墙放置运用装配式管线综合装饰线解决传统装修打墙开槽走线和照明问题实现全屋用电随墙自由灵活可变打破插座布局限制，即插即用
传统墙面易发霉变色、因潮湿导致墙皮脱落 墙面款式单一中建希好斯可拆装隔墙自由组装、灵活拆装、可循环使用改变传统户型装修 打砸 现状减少大量建筑垃圾现场拼装一步就位形成绿色家居新模式一体装配省心无忧
卫生间反味、下水管道噪音大研发非回填、微架空干法工艺使地面和墙板均可逆拆装管网处墙板可活动开启后期检修、整改更便捷改异层排水为同层排水可有效降低管道噪音解决返臭、渗漏水问题 防预 防 侵害，筑起清新屏障
卫生间地漏易返臭、堵塞、损坏运用墙排、管道内负压、地漏存水防臭内芯、重力盖等多重工艺彻底消除地漏返臭问题
窗户四周采用耐候防水密封胶封堵
窗檐设滴水线防止雨水回流窗台加雨披板罩住结构及保温层更顺畅地排水通过防、排相结合彻底解决外窗渗水问题
烟道加装止逆阀
防止其他户的油烟逆行进入自家厨房保证油烟可以只出不进解决老房子油烟窜味的问题
提舒适 提 升，悦享便捷生活
运用地聚合物抗震砂浆材料为旧房改造砌体结构的抗震加固全屋基础智慧家居系统 提升全屋电器使用便利性增设电梯加装、可升降灶台设计适老化更便捷
自动晾晒一体窗增加了晾衣的空间解决小户型的晾晒问题提升居住体验增强群众获得感、幸福感、安全感
新产品
自由插线槽
为解决用电插座不足的问题自主研发自由插线槽，无需开槽可用在墙体腰线或踢脚线位置集装饰、用电、照明于一体实现全屋灵活取用电在国新办新闻发布会上住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹点赞该项技术
自动晾晒一体窗
考虑到小户型晾晒区域不足自主研发了自动晾晒一体窗窗户内含220kg电动推杆可90 开启，移动远程操控恶劣天气下，可自动收回、关闭
装配式顶角线
顶角装饰线内含LED灯带亮度、光线、色温均可智能控制调节内部可设管线安装支架为空调等线路提供敷设空间无需开凿预埋，适用于吊顶收边集照明、取电、装饰于一体
模块化地板
自主研发仅4cm厚的装配式模块化地板集找平、保温、地暖、隔音于一体旋钮调平，免回填找平无湿作业，隔声性能为2级楼板保温传热性小于0.15
再生地聚合物无机板材
将旧改拆除的固废材料做成低碳高强再生装饰板材重复利用装饰性强、理化性能优无辐射无甲醛替代天然石材和瓷砖用于地面、墙面、厨房台面等
新工艺
微降板可逆拆装整体卫浴系统
自主研发微降板架空新工艺每一块地板、墙板均可逆向拆装管网井道设有可开启维修门卫浴维修不再需要打砸瓷砖实现无损检修全生命周期理念
立面挡水槽装饰线
集立面装饰线条和外墙防渗排水功能为一体内有挡水槽，下部有滴水线有效地减少了外墙渗水的可能性解决立面装饰线条的装饰和防渗、排水的问题
改异层排水为同层排水有效解决管道传声与防渗漏的难题搭配新型管道内负压地漏存水、防臭内芯以及重力盖等多重工艺接头彻底消除渗漏和地漏返臭的问题
装配式内墙极窄间距安装做法
采取极薄龙骨的装配式做法厚度仅35mm，免墙体开凿集线槽、插座及开关暗盒于一体还配套研发可自由调平（正反丝）膨胀螺栓等产品，最小化占用房屋内部空间
新技术
机械化拆除、亚静音化拆除
采用机械化设备对墙体进行拆除减少噪声污染降低施工过程对周边居民的影响拆除后再利用减少垃圾排放、材料浪费建筑垃圾破碎后重新加工制成埃礞石、再生砖等材料重复利用有效降低生产过程中的碳排放解决传统装饰建材高能耗、高污染的问题
抹灰微改造
针对旧房改造中的墙体老化问题而提出的较为经济性的墙体改造技术首先对墙体进行检测依据墙体实际问题选择砂浆若结构强度有问题则用地聚合物抗震砂浆加固及找平若保温性能不足则用地聚合物保温砂浆进行找平在合适的墙体高度位置布置装配式自由插线槽，随时取用电顶面布置装配式顶角线用于吊顶收口和照明
在湖南长沙信和苑一区有两套80平左右50年房龄的老房子目前已作为改造后实体样板间对外开放欢迎大家来参观~
