监理质量评估报告编制程序及方法-监理评估

内容简介一、编制的原则性
质量评估报告必须客观、真实、准确反映所评估的单位工程、分部工程的施工质量状态，即反映工程安全及使用功能、观感质量等方面。
二、质量评估报告的分类
质量评估报告分分部工程质量评估报告与单位工程质量评估报告两大类。
三、编制时间要求
质量评估报告应随着工程进展阶段及时编写，具体要求如下：
1、 地基及基础质量评估报告：此分部工程完工后，基础土方回填前，编写完成；
2、 主体分部质量评估报告：主体结构施工完成后，装饰工程施工前，编制完成；
3、 建筑屋面、机电（建筑给排水、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯工程五大分部）及装饰分部质量评估报告：在单位工程竣工验收前，编制完成；
4、 项目质量评估报告：业主正式组织项目竣工验收前。
四、质量评估报告编制与审批组织形式
1、 分部工程质量评估报告
分部工程质量评估报告由总监理工程牵头组织专业监理工程师编制，编制完成后报监理人技术负责人审批，审批完成后由总监理工程师组织施工单位、勘察设计、业主项目负责人及技术负责人进行现场验收，同时邀请建筑工程质量监督站到场监督程序合法化及实体实际状态与报告的吻合程度。
2、 项目质量评估报告
五、质量评估报告的主要内容及编制方法
质量评估报告至少应包括以下内容：工程建设概况，验收依据、评估范围及工程分项/分部/ 单位工程划分情况，安全及使用功能检测结论，质量事故及处理情况、遗留问题，质量评估结论。
（1）工程建设概况
重点说明工程建筑面积，设计单位及设计范围，施工单位、施工范围、施工时间跨度、施工负责人。
（2）验收依据、评估范围及分项/分部/单位工程划分情况
验收依据明确依据文件；评估范围及分项/分部/单位工程划分依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及其相关序列施工质量验收标准进行，针对工程具体特点详细列表说明牵涉到的分项、分部工作内容，同时编写依据《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001对技术及管理资料核查情况。
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质量评估报告是工程竣工验收及竣工备案必不可少的重要文件之一，首先其是监理人对监理范围所有施工内容的单位工程质量是否合格或达到合同质量目标给出明确的结论，其次其也是业主组织项目正式验收的重要依据文件，因此质量评估报告的编写必须客观、真实、准确。本文文笔简练，是工程实践经验的总结，有深度，可参考。