工程项目监理管理培训资料之合同管理-监理考核制度

内容简介二、合同的订立
1．合同主体资格
当事人订立合同，应当具有相应民事权利能力和民事行为能力。当事人可依法委托代理人订立合同。民事权利能力是参与民事活动、享有民事权利，承担民事义务的能力；民事行为能力是指以自己的意思进行民事活动，取得权利和承担义务的能力。
对建设工程合同，承包人必须经审查合格，取得相应资质证书后，才可在其资质等级许可的范围内订立合同；当由同一专业几个单位组成联合体，按资质等级低的单位确定资质等级。
2．合同形式
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其它形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。其中，合同法又规定，建设工程合同必须用书面形式。
3．合同订立原则
订立合同，要求遵循下列原则：
（1）平等原则。合同当事人法律地位上是平等的，一方不能凌驾于另一方之上，不得将自己的意志强加给另外一方。
……
二、工程承发包合同类型的选择?
工程项目合同类型的选择取决于工程项目的具体内容、工程项目的性质、业主和承包商双方的兴趣及合作基础、项目复杂程度及项目客观条件、项目风险程度等多种因素。一般而言，合同类型选择需考虑下列因素。
(1)业主和承包商的意愿。业主从自己的角度出发，一般都希望自己少担风险，简化管理手续，并期望通过各种合同条件将项目目标、责任及约束条件由承包商全部承担下来。因此，许多业主对固定总价合同更感兴趣。从承包商角度出发，一般都不愿对大型复杂项目搞总价包死的“交钥匙”合同，以免承担过大风险。若业主坚持搞固定总价合同，承包商往往把风险应变费和盈利打得很高，以应付可能出现的风险。?
(2)工程项目规模和复杂程度。一般而言，项目规模越大，技术越复杂，越难于采用固定总价的合同，因为承包商要为此承担全部风险，有的承包商宁可少赚钱，也希望采用成本加酬金合同。从业主角度看，则刚好相反。对于小型项目或简单项目，总价合同和单价合同都易为业主和承包商所接受。?
……
字数约2.7万字