住宅工程保修期监理工作控制要点-监理考核制度

内容简介工程保修期监理工作内容
审查施工单位保修计划，定期回访、收集信息，观察主体结构有无变形、沉降，检查使用功能有无障碍。存在问题时督促施工方限期修复。配合建设单位，做好缺陷责任期内的服务工作，使用户满意。
一、项目监理部在工程项目竣工验收后，协助业主与承包单位依据国家有关建设法规签订工程项目保修合同，确定保修期限和保修内容。
二、监理工程师采用调查法和观察法对工程项目进行检查。
三、监理工程师保修阶段检查内容：
四、保修阶段检查内容按监理公司ISO9001质量体系文件执行。
五、监理工程师采用民主方式，听取用户、设计、施工、质监站方面的意见，对工程质量缺陷责任进行鉴定。
六、根据质量问题鉴定责任，监理工程师督促业主、设计、承包商进行保修，监理监督确认保修质量。
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工程保修期监理工作的实施
依据国家相关规定，工程自竣工验收之日起一年内为工程保修期，在规定的工程保修期内，总监要组织专业监理工程师，定期对工程进行检查回访，检查质量和使用情况，发现问题及时研究问题责任，并负责督促责任方进行修理。
（一）检查的方法和内容
主要检查的方法为访问调查法，目测观察法，仪器测量法。
1.访问调查法:向使用单位和物业管理人员询问建筑物使用和设备运行的情况，及时掌握第一手信息;
2.目测观察法:主要观察结构的裂缝及防水的使用情况，做好记录和测量工作;
3.仪器测量法:检测建筑物的沉降和垂直度，结构承重部位的位移等；
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工程保修期工作的结束
监理工程师做好以下工作，顺利结束保修期
一、做好保修期监理工作的总结，将保修期内的发生的质量缺陷的所有技术资料整理装订成册，提供给建设单位;
二、协助建设单位按保修合同的规定结算保修抵押金；
三、召集建设单位，承包商，设计单位召开联席会议，宣布保修期结束，并分别签发保修期满证书。
四、监理工程师做完以上工作后，与建设单位办理结束监理业务的有关手续，但对于尚未期满的个别分项工程的保修工作，仍按照建设单位的要求给予继续的技术协助。
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住宅工程保修期监理工作控制要点，内容详细丰富，专业针对性强，可供各单位参考借鉴。