08建设部监理注册考试投资要点及典型习题解析19-监理考试

内容简介一、主要内容
1、建设工程承包合同价格分类
2、建设工程招标投标价格

二、重点难点
1、熟悉：建设工程招标投标价格。
2、掌握：建设工程承包合同价格的分类及其适用条件。

三、考题分析
章节 2003 2004 2005 2006 2007
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第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制 3 2 2 1 3 1 2 1 2 1
第一节 建设工程承包合同价格分类 1 1 1 1 1 2 1 1
第二节 建设工程招标投标价格 2 1 2 1
第三节 招标工程标底价格的编制 1
第四节 工程投标报价的计算 1 1

一、固定价
固定价，是指合同总价或者单价，在合同约定的风险范围内不可调整，即在合同的实施期间不因资源价格等因素的变化而调整的价格。
(一)固定总价
固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等为依据，发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更；除此之外，合同总价一般不能变动。因此，采用固定总价合同，承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变化前可能造成损失的风险。在合同执行过程中，发承包双方均不能以工程量、设备和材料价格、工资等变动为理由，提出对合同总价调值的要求。因此，作为合同总价计算依据的设计图纸、说明、规定及规范需对工程做出详尽的描述，承包方要在投标时对一切费用上升的因素做出估计并将其包含在投标报价之中。承包方因为可能要为许多不可预见的因素付出代价，所以往往会加大不可预见费用，致使这种合同的投标价格可能较高。
固定总价合同的适用条件一般为：
(1)招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。
(2)规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。
(3)合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。

例1、对于承包商来说，风险最大的合同计价形式为（ ）合同。(2003考题)
A、可调总价 B、固定总价 C、成本加酬金 D、估算工程量单价
答案：B

例2．某施工项目，发包方与承包方按固定总价签订了工程承包合同。合同实施过程中可以对合同总价作相应变更的情况是( )。(2005考题)
A．人工费上涨 B．定额消耗量变化
C．遇雨季导致工期延长 D．工程范围调整
答案：D