16年注册监理工程师《合同管理》知识点归纳-监理考试

内容简介一、建设工程合同管理的目标：发展和完善建筑市场，推进建筑领域的改革，提高工程建设的管理水平，避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪。知识点：市场经济主要是依靠合同来规范当事人的交易行为；建设领域推行四大制度：法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制（核心）；工程建设管理水平的提高体现在质量、进度、投资三大控制目标上；建设领域经济犯罪高发主要是公平、公正、公开做的不好。 <br> ...... <br> 三、代理关系 <br> （一）代理的概念和特征 <br> 1．代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 <br> 2．代理人以被代理人的名义实施代理行为 <br> 3．代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志（有权自行解决他如何向第三人作出意思表示或者是否接受第三人的意思表示）。 <br> ...... <br> 2．保证人的资格 <br> 以下组织不能做保证人：（企业法人的分支机构、职能部门，国家机关，学校幼儿园医院） （有授权的分支机构可以担保） <br> 3．保证合同的内容 （被保证的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；保证方式；保证担保的范围；保证的期间；双方认为需要约定的其他事项） <br> 4．保证责任 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。一般保证的保证人未约定保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。保证期间债权人与债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人的书面意，否则保证人不再承担保证责任。 <br> （二）抵押 <br> 1．抵押的概念 债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 <br> ...... <br> 共29页，编制于2016年。<br><br> <BR />