江苏省某住宅质量通病控制及分户验收监理细则-监理细则

内容简介三、 墙体裂缝防治 <br> 1、墙体所用材料的控制： <br> a、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 <br> b、轻质砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜少于45d，砼小型砌块的龄期不应小于28d。 <br> 2、墙体施工过程的控制： <br> a、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 <br> b、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取防风、防雨措施。 <br> c、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 <br> …… <br> 五、 楼地面渗漏防治 <br> 1、管道安装楼地面渗漏控制： <br> a、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。 <br> b、安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 <br> c、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。 <br> …… <br> 七、 门窗渗漏防治 <br> 1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。 <br> 2、门窗安装前用防水砂浆刮糙处理，复核预留墙洞尺寸，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体间隙根据饰面材料确定。 <br> 3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不小于1.5㎜，固定点间距：转角处不大于180㎜，中间不大于500㎜，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 <br> …… <br> 十二、分户验收操作要求 <br> 1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变理情况一览表》(附件8，9)，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设(监理)单位予以汇报并将表交验收组查验。 <br> 2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于表中“验收标准”时，按设计参数进行验收。 <br> …… <br> 字数约5.5千字<br><br> <BR />