江苏某公寓质量通病防治监理细则-监理细则

内容简介地下一层，地上十二层，总建筑面积26328M2，其中地下室建筑面积3308 M2，地上部分23020 M2，建筑总高度为59.7M，属于高层建筑。 <br> 本监理部采取以下控制措施： <br> 1、认真审核施工单位提交的《工程质量通病防治方案和施工措施》。 <br> 2、严格工序报验制度，将质量通病的防治列入检查验收的内容，并强化旁站监理，加强平行检查，发现问题及时处理，且做好质量通病防治专题记录，收集整理相关的资料。 <br> 3、定期召开质量通病防治专题会，检查施工中出现的质量通病，研究针对性措施克服质量通病，以保证工程质量合格。 <br> 4、严格控制本工程易出现的质量通病： <br> 1）、地下防水混凝土结构裂缝渗水； <br> 2）、墙体裂缝防治； <br> 3）、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治； <br> 4）、厨房、卫生间楼地面渗漏防治； <br> 5）、外墙渗漏防治； <br> 6）、外窗渗漏防治； <br> 7）、栏杆间距不符合要求、焊接不牢固防治； <br> 8）、屋面渗漏防治 <br> …… <br> 针对质量通病采取的具体措施 <br> 1、地下防水砼结构裂缝、渗水措施 <br> 1）、防水砼掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺入量应经试验确定。 <br> 2）、浇筑砼前，应考虑砼内外温度差的影响，采取适当的措施。 <br> 3）、防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实并在迎水面涂刷防水涂料。 <br> 4）、采用预拌砼，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测砼的坍落度，其和易性应满足要求。 <br> 5）、砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500㎜~700㎜。插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除沁水，进行二次收浆压实。 <br> 6）、防水砼水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14天。 <br> 7）、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水砼底板以下500㎜以上，并应及时排除地表水。 <br> 8）、金属止水带折边向迎水面，连接接头应满焊、焊缝严密。 <br> …… <br> 8页<br><br> <BR /> <BR /> 对工程易出现的质量通病有详细、具体的措施，对酒店式公寓的工程质量，克服工程质量通病做了探索。