住宅工程质量通病监理实施细则-监理细则

内容简介【专业工程特点】 <br> 住宅工程质量通病控制的是以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主，涉及到土建、给排水、电气、通风和排烟、电梯、智能建筑和建筑节能等个专业，从设计、材料、施工、管理等个方面进行综合有效防治，以达到控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平。 <br> …… <br> 【地基基础工程质量通病防治】 <br> 一、沉降变形对上部建筑的影响： <br> 1.建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。 <br> 2.建筑物层数相差较大、体形复杂、长度过长时，因竖向荷载的差异，抗差异变形的刚度差等，最终可能会导致由于沉降产生的裂缝。因此，层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物应设置沉降缝，确有困难的必须设置后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速度达到稳定标准，预值沉降差异可满足设计要求并经设计认可后方可封堵。 <br> …… <br> 【装饰装修工程质量通病】 <br> 外墙空鼓、开裂、渗漏： <br> 1.基层处理：混凝土面凸凹不平明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平，粉刷或毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿外干）。混凝土基层应采用人工 毛或进行人工化学毛化处理，轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。基层表面进行毛化处理是防止粉刷层空鼓、裂缝最有效的措施之一。 <br> …… <br> 共21页 编制时间2012年<br><br> <BR />