住宅工程质量通病防治监理实施细则-监理细则

内容简介【地基与基础地下防水工程】 <br> 一、基础防潮层失效：基础防潮层作法大致有三种：a．抹2厘米厚l：2．5水泥砂浆(适量防水剂)．b．M10砂浆砌二砖三缝；c．c，。—c。砼圈梁。 <br> 1.现象：防潮层开裂或抹压不密实，不能有效地阻止水分沿基础向上渗透，造成墙体经常潮湿，使内粉刷层剥落，外墙受潮后，经盐碱和冻融作用，年久后，砖墙表皮逐层酥松，剥落，影响环境卫生和结构强度。 <br> 2.原因分析：防潮层失效不是当时或短期内能发现的质量问题，因此，施工质量容易被忽视，如施工中经常发生砂浆混用，将砌砖基础剩余砂浆作为防潮砂浆使用，或在砌筑砂浆中随意加一些水泥，这些都达不到防潮砂浆的配比要求。 <br> …… <br> 【主体结构质量通病防治】 <br> 一、钢筋工程：表面锈蚀。 <br> 1.现象：钢筋表面出现黄色浮锈，严重的转为红色，日久后变为暗褐色，甚至发生鱼鳞片剥落现象。 <br> 2.原因分析：保管不良，受到雨、雪侵蚀；仓库环境潮湿，通风不良。 <br> 3.预防措施：钢筋应存放在仓库或料棚内，保持地面干燥；钢筋不得直接堆放在地面上，必须用垫木垫起，使离地面20公分以上；库存期限不得过长，原则上先进的先使用。工地临时保管钢筋时，应选择地势较高、地面干燥的露天场地；根据天气情况，必要时加盖雨布；场地四周要有排水措施；堆放期尽量缩短。 <br> …… <br> 【模板工程质量通病防治】 <br> 一、板模板缺陷 <br> 1.现象：板中部下挠：板底混凝土面不平；粱边模板嵌入梁内不易拆除。 <br> 2.原因分析：(1)板格栅用料较小，造成挠度过大。(2)板下支撑底部不牢，混凝土浇灌过程中荷载不断增加，基础下沉，板模下挠。(3)板底模板不平，混凝土接触面平整度超过允许偏差。(4)将板模板铺钉在梁侧模上面，甚至略伸入梁模内，浇灌混凝土后板模板吸水膨胀，梁模也略有外涨，造成边缘一块模板嵌牢在混凝土内。 <br> …… <br> 共40页 编制时间2010年<br><br> <BR />