08建设部监理注册考试投资要点及典型习题解析10-监理考试
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简体中文 |
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内容简介二、建设投资估算
建设投资由工程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费)、工程建设其他费用和预备费(基本预备费和涨价预备费)组成（注意：与《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（于2006年7月3日经国家发展改革委、建设部共同发布（发改投资[2006]1325号））中相同，不包括建设期利息）。建设投资的估算采用何种方法应取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料数据的可靠性决定。因此在投资项目的不同前期研究阶段，允许采用详简不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。
例4. 建设投资估算方法包括( )。(2007考题102)
A. 生产能力指数法 B. 分项详细估算法
C. 扩大指标估算法 D. 综合指标投资估算法
E. 比例估算法
答案：A D E
(一)生产能力指数法
这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析，据统计，生产能力不同的2个装置，它们的初始投资与2个装置生产能力之比的指数幂成正比。
（四）综合指标投资估算法
综合指标投资估算法又称概算指标法。是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算深度，精确度相对较高。其估算要点是：
1.设备和工器具购置费估算
分别估算各单项工程的设备和工器具购置费，需要主要设备的数量、出厂价格和相关运杂费资料，一般运杂费可按设备价格的百分比估算。主要设备以外的零星设备费可按占主要设备费的比例估算，工器具购置费一般也按占主要设备费的比例估算。
2.安装工程费估算
可行性研究阶段，安装工程费一般可以按照设备费的比例估算，该比例需要通过经验判定，并结合该装置的具体情况确定。安装工程费也可按设备吨位乘以吨安装费指标，或安装实物量乘以相应的安装费指标估算。条件成熟的，可按概算法。
3.建筑工程费估算
建筑工程费的估算一般按单位综合指标法，即用工程量乘以相应的单位综合指标估算。
(五)其他费用的估算
其他费用种类较多，无论采用何种投资估算分类，一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算。
(六)基本预备费估算
基本预备费以工程费用、第二部分其他费用之和为基数，乘以适当的基本预备费率（百分数）估算，或按固定资产费用、无形资产费用和其他资产费用三部分之和为基数，乘以适当的基本预备费率估算。
(七)涨价预备费估算
一般以各年工程费用为基数，分别结算各年的涨价预备费，再行加和，求得总的涨价预备费。
一、现金流量
在建设工程经济分析中，通常是将项目看作是1个独立的经济系统，来考察投资项目的经济效益。对1个系统而言，在某一时间点上流出系统的货币称为现金流出；流入系统的货币称为现金流入；同—时间点上的现金流入和现金流出的代数和，称为净现金流量。现金流入、现金流出和净现金流量，统称为现金流量。
为了便于分析不同时间点上的现金流入和现金流出，计算其净现金流量，通常采用现金流量表（见表4-1）的形式来表示特定项目在—定时间内发生的现金流量。
为了更简单、直观明了地反映有关项目的收入和支出，一般用一个数轴图形来表示现金流入、现金流出与相应时间的对应关系，这一图形就称为现金流量图P68(图4—3)。
图中横轴是时间轴，表示一个从零开始到n的时间序列，每一间隔代表1个时间单位(1个计息期)。随计息期长短的不同，时间单位可以取年、季或月等。横轴的零点表示时间序列的起点，同时也是第一个计息期的起始。从1~n分别代表各计息期的终点，第一个计息期的终点，也就是第二个计息期的起点，n点表示时间序列的终点。横轴反映的是所考察的经济系统的寿命周期。
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